Недвижимость

Жмудь Вадим Аркадьевич

НЕДВИЖИМОСТЬ

– Здравствуйте. Меня зовут Хмык Крякич.

– Недвижим Агентович Риэлтерский.

– Очень приятно.

– Вы - юрист?

– Не важно, я разделяю и представляю интересы моего друга.

– Ну, так с чем вы не согласны?

– Планета продается?

– Продается, разумеется.

– Покупаем! Когда?

– Надо сначала

составить задатковый договор.

– Я посмотрел его форму, она нас не устраивает. Давайте мы просто купим планету и дело с концом.

– Мы же вас к этому и ведем. А что вас не устраивает?

– Вы хотите, чтобы мы заключили задатковый договор? Зачем?

– Чтобы зафиксировать цену.

– Но вы же - риэлтерское агенство, а не информационное, не так ли? Вы, кстати,

считаете себя обязанными оказать юридические консультации клиенту?

– В принипе... А что вас интересует?

– Меня интересует, для чего клиенту подписывать договор, который не имеет

силы.

– Почему же не имеет силы?

– Он же составлен с отклонениями от требований законодательства. Вы это признаете?

– Некоторые, незначительные...

– Незначительные? Некоторые?

– Так вы юрист!

– Не важно. Так он противоречит действующим правовым нормам?

– Противоречит, да.

– И зачем он нам? А вам, кстати, зачем?

– Надо же как-то гарантировать...

– А что, простите, может гарантировать незаконный договор?

– А вы что предлагаете?

– Предварительный договор купли-продажи нас бы устроил.

– Ну, в настоящий момент это невозможно.

– Почему?

– Потому что для предварительного договора по сделке с недвижимостью

законодательство предусматривает определенную форму,

– Совершенно верно, и несоблюдение этой формы влечет её ...

– ... Влечет её ничтож...

– ... её ничтожность, правильно! Вы же всё знаете. Кстати, а почему бы нам

не составить вместо задаткового договора окончательный договор?

– Но Продавец пока не может съехать с этой планеты.

– Не может и не надо - мы составим договор с отсроченным платежом?

– Нет, пока что у клиента нет на руках всех документов.

– То есть разрешения органов опеки, и справки из органов

регистрации?

– Совершенно верно.

– Ну, тогда давайте все-таки составим предварительный договор купли-продажи.

– Но ведь он должен составляться в форме...

– Да, в форме основного. А в чем проблема?

– Наш Продавец пока не может ...

– Что не может?

– Кое с чем пока нет определенности.

– То есть планета, на которую он хочет переехать, пока не приобретена?

– Именно так.

– Но ведь это означает, что планета вашего Продавца не продается.

– Не совсем так,

– По сути - так, не правда ли?

– На настоящий момент - так.

– Очень жаль, как только ваш продавец будет готов к продаже своей планеты, мы с удовольствием заключим сделку, а пока что мы бы хотели сохранить за собой возможность поиска альтернативных планет, ведь это логично, не так ли?

– Конечно, это ваше право.

– Ну, так мы им и намерены воспользоваться... Кстати ... Если в вашем агентстве есть другие варианты...

– Да, конечно, мы вам их предложим!

– Вот видите, как чудесно? А ведь если бы сегодня составили предварительный

договор, то вы бы их нам уже не предложили. Приятно было познакомиться.

– Хм... Взаимно.

– До свидания.

И они гордо вышли из Агентства.

– Собственно, напрасно мы не согласились купить эту планетку. Такой отличный вид на Солнечную систему. Мне она показалась уютной.

– Закон всех времен и всех риэлтеров: чем меньше проявляешь намерение купить именно эту недвижимость, тем больше у тебя шансов её купить. Если ты не артачишься, то в последний момент Продавец поднимет цену. Если ты подписываешь документ, то забудь обо всех устных договоренностях. Если ты собрался подписать обязательства, прочитай, к чему они тебя обязывают. Если тебе дают письменные гарантии, подумай, как ты сможешь ими воспользоваться, если ответчик тебе просто скажет: "Я признаю ваше требование справедливым, но я в настоящий момент не могу его выполнить, и обещаю его выполнить, как только смогу!" Будешь ли ты судиться из-за каких-то несчастных полмиллиарда долларов?

– Нет, конечно.